2025年上半年广州经济施展较2024年有所改善，出口和社会消耗品零卖总和数据都在好转。本年6月，商务部等5部门负责发布《对于公布第一批世界零卖业翻新栽培试点城市名单的奉告》，笃定第一批世界零卖业翻新栽培试点城市共38个，其中广州见效入选。

在多样利好讯息下，据世邦魏理仕最新统计，第二季度广州零卖物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动皆集暴露。

广州多个优质购物中心干预重资作念整改

数据骄气，2025年1-5月，广州市竣事社会消耗品零卖总和4699.94亿元，同比增长5.1%。据广州市商务局的讯息，现时广州零卖业翻新栽培还是酿成了“三大秉性”。

对此，世邦魏理仕广州分公司总司理严念念慧分析合计，“广州看成零卖业翻新栽培试点城市当之无愧”。一是广州千年商都的商贸基因，是零卖商家翻新创业的“天选之城”，领有浑厚的前卫产业基础和齐备产业链，这是零卖翻新的基础圭臬。二是宽敞的年青东谈主口，是零卖翻新的消劳苦和源能源。2024年广州在校大学生168万东谈主，成为世界大学生数目最多的城市之一。

“此外，广州既领有世界级商圈，也有处于东谈主口密集的社区买卖，这都为零卖翻新提供载体。繁密新增优质买卖名目正在开荒筹备中，太古、华润、K11等行业头部买卖运营商均正在广州筹开新名目，为广州零卖业提供更多载体”。

值得关心的是，2026年是广州开荒海外消耗中心城市的第五年。“咱们发现，本年是河汉路商圈和珠江新城商圈内多个优质购物中心干预重资作念整改的一年，况且整改所以年为单元来狡计，可见运营商栽培购物中心竞争力决心之大，包括河汉城、太古汇延展区、太古汇坊、河汉零站内广场以及国金寰宇等”，严念念慧告诉记者。

她强调，以河汉城为代表的购物中心升级调动，背后体现了消耗趋势从以“货”为中心，鼎新为以“东谈主”为中心，阛阓愈加聚焦消耗者的感受，空间自己的场景体验和神气价值还是成为买卖的中枢招引力。比如，阛阓正在加强看成城市环球空间的水属性，在空间上恶浊室内和户外的鸿沟，为买卖提供多维体验。此外，阛阓的工作也要从“客服+积分”升级为社群会员体系，增强消耗黏性。

下半年瞻望有四个优质零卖入市

从市场来看，广州第二季度新增两个社区买卖名目供应，一共21.3万宽泛米，均位于白云区欠缺优质买卖物业供应的住宅片区。由于第一季度莫得新增供应，这亦然广州上半年总供应量，较2024年全年供应量还要多8.1%。

需求方面，第二季度广州零卖物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动皆集暴露。如广百百货在本季度关闭农林下路店；友谊百货国金店开动调动更新，引入免税店业态和栽培超市品性；位于河汉路和陈家祠等多家超市进行了面积调度，以及引入新的商酌理念；而胖东来格式的超市调动在广州渐趋流行，部分新开大型超市的调改要点包括调升入口商品占比，加多生鲜和烘焙品类，好像引入胖东来自营品牌。

除此除外，第二季度的零卖业态也有不少亮点，比如小众潮牌新店加多：异邦潮牌在河汉路开设首店，而国内潮牌则录得在其他商圈的拓展。另外，IP文创类零卖商也在积极布局广州，季内录多礼育保藏品FANATICS开设中国首店，三丽鸥华南首店开业以及广州首家高达基地围板。同期还不雅察到瑜伽衣饰、滑板和自行车用品店铺等新式指引衣饰及用品店的拓店。

而从上半年广州优质零卖物业新租成交来看，零卖业品牌新租个数最多，占沿路成交的43%，其次为餐饮（41%）和体验业态（15%）。细分业态的统计中，秉性餐饮、前卫服装、茶饮咖啡甜品、电子居品和家电、快餐、文娱指引体验的成交个数占比位列沿路细分业态的前六名。

同期，广州优质零卖物业的房钱抓续调度，以招引品牌进驻。第二季度广州零卖物业房钱仍鄙人跌，季度跌幅进一步扩大，环比着落2.5%，2025年上半年累计着落3.6%至年中每天每宽泛米21.9元。其中河汉路房钱半年着落3.0%。

世邦魏理仕中国区策略参谋人部买卖接头负责东谈主钟廉军也示意，“2025年下半年，广州将有四个名目共约30万宽泛米的新增供应入市。其中两个名目位于番禺区的万博和长隆片区，另外两个则位于荔湾区，包括行将在年末亮相的太古聚龙湾名目一期名目。值得堤防的是，广州改日新增买卖名目中，轻钞票运营的名目有空闲加多的趋势，尤其国有企业更但愿与头部专科运营商互助，一方面栽培项缠绵闻明度和入驻率，另一方面也利于自有团队的培育。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

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